디딤돌 대출과 보금자리 융자 병행 시 주의사항 및 가용 금액 확인 팁
디딤돌 대출과 보금자리 융자 병행 융자 예시
수억 원짜리 아파트를 사는데 현금을 다 주고 사는 금수저는 그리 많지 않을 것입니다. 그래서
많은 분들이 디딤돌 대출과 보금자리 융자를 병행하여 아파트를 구매하게 됩니다.
아, 저는 이번에는 매매로 가지 않고 일단 전세 2년을 더 살기로 했습니다. 2년 뒤에 이번 계산 내역을 잘 써보려고 합니다.
앞서 예시로 들었던 4억 아파트로 계산해 봅니다. 디딤돌 대출 한도는 2.25억 원이었죠.
디딤돌 대출과 섞어 쓸 때, 보금자리 융자의 한도는 다음과 같습니다.
보금자리 융자 요건 등은 여기 를 참고하세요.
디딤돌 대출과 보금자리론 결합 수억 원짜리 아파트를 사는데 현금을 모두 주고 사는 금수저는 그리 많지 않을 것입니다. 그렇다면 이러한 고가의 아파트를 구매하기 위해서는 어떠한 방안이 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 한 가지 방안으로는 디딤돌 대출과 보금자리론을 결합하는 것입니다. 이 두 가지 대출을 결합하면 보다 많은 자금을 조달할 수 있게 됩니다. 디딤돌 대출 한도 디딤돌 대출 한도는 주택 가격의 최대 20%입니다. 앞서 예시로 들었던 4억 아파트의 경우, 디딤돌 대출 한도는 2.25억 원이 됩니다. 보금자리론 한도 보금자리론 한도는 디딤돌 대출과 결합하여 사용할 때, 주택 가격의 최대 50%까지 가능합니다. 따라서, 앞서 예시로 들었던 4억 아파트의 경우, 보금자리론 한도는 2억 원이 됩니다. 주의 사항 디딤돌 대출과 보금자리론을 결합하여 사용할 때에는 다음 사항에 주의해야 합니다.
- 보금자리론은 담보 대출이므로, 아파트를 담보로 제공해야 합니다.
- 보금자리론의 금리는 디딤돌 대출보다 높습니다.
- 디딤돌 대출과 보금자리론 모두 상환 기간이 제한되어 있습니다.
방공제에 유의하세요! 디딤돌 대출의 실제 가용 금액 파악 방공제란 무엇인가요? 방공제는 '최우선변제 소액임차보증금'의 애칭으로, 디딤돌 대출 중에 포함된 보증금입니다. 이 보증금은 대출 기간 내내 우선적으로 상환해야 하며, 일반적으로 대출금액의 약 10%에 해당합니다. 실제 가용 금액 계산하기 디딤돌 대출의 실제 가용 금액을 계산하려면 다음과 같은 공식을 사용합니다. 실제 가용 금액 = 대출금액 (LTV 70%) - 방공제 금액 예를 들어, 대출금액이 3억 원이라면, 방공제 금액이 3,000만 원일 수 있습니다. 이 경우, 실제 가용 금액은 다음과 같습니다. 3억 원 - 3,000만 원 = 2억 7,000만 원 즉, 실제로 받을 수 있는 대출금은 2억 7,000만 원입니다. 주의 사항 디딤돌 대출을 신청할 때에는 LTV 70%를 기준으로 하지 말고, 실제 가용 금액을 꼭 확인하세요. 방공제 금액을 제외한 금액만이 실제로 사용할 수 있는 대출금입니다.
방공제에 주의! 디딤돌 대출 실제 가용 금액 확인
매매를 검토하면서 대출 조건과 한도를 면밀히 살펴봅니다. 디딤돌 대출은 LTV 70%까지 나온다고 되어 있네요. 그런데 여기 함정이 있습니다. 바로 '방공제'라고도 불리는 '최우선 변제 소액 임차 보증금'입니다. 대출 금액인 LTV 70%에서 방공제 금액을 빼야만 내가 실제 받을 수 있는 대출 금액이 나오는 거에요. 가용한 자산이 확인되었으니, 이제 다음 주거 형태를 고민해봅니다. 이 정도 예산이면 전세로 가든, 아니면 잘 끌어모으면 썩은 오피스텔을 살 수도 있겠네요. 가족은 좀 힘들겠지만 저는 별로 신경 안 쓸 것 같아요. 하지만 먼저 가족의 의견을 조율해야겠죠.
디딤돌 대출 후 보금자리론 신청 현재 디딤돌 대출을 신청하신 후 보금자리론 추가 대출을 원하시는 분은 다음 절차를 따라 주십시오. 신청 방법 디딤돌 대출 신청을 완료하세요. 신청 페이지 하단의 "보금자리론 신청하기" 버튼을 클릭하세요. 추가 절차를 진행하여 주시기 바랍니다. 주의 사항 보금자리론 신청은 디딤돌 대출 신청이 완료된 후 가능합니다. 보금자리론의 대상, 조건, 한도 등은 변동될 수 있으니 별도로 확인하시기 바랍니다.
디딤돌 대출 후 보금자리론 신청
2024년 3월 6일 현재, 일반 보금자리론만 운영하고 있으며, 특례에 대한 계획은 없습니다. 또한, 주택금융공사 통화 결과에 따르면, 아직 특례 예정도 없다고 합니다.
대출 대상, 조건, 한도 등의 변동은 없으므로 별도로 기재하지 않았습니다.
신청 중간에 보금자리론 추가 대출이 필요한 분은 디딤돌 대출 신청 완료 후, 페이지 하단의 '보금자리론 신청하기' 버튼을 클릭하여 추가 절차를 진행해 주시기 바랍니다.
1. 신생아특례대출 대출 한도 상향 조정
<u< 신생아특례대출의 대출 한도가 상향 조정되었습니다. >
- 대출 한도: 기존 3억 6천만원 → 4억원
이는 주택 가격 상승에 대응하기 위한 조치로, 신생아 부모가 주택을 구매하거나 개보수하는 데 더 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.
신생아특례대출은 다음과 같은 특징이 있습니다.
- 고정금리 적용: 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용됩니다.
- 주택가격 대비 대출한도 확대: 주택가격이 6억원일 경우 대출한도는 4억원까지 가능합니다.
- 조건 완화: 순자산가액은 4억 6900만원 이하여야 합니다.
신생아특례대출
신생아특례대출이란 신생아를 둔 가구가 주택을 구매하거나 건설할 때 이용할 수 있는 대출 상품입니다. 다른 대출 상품에 비해 대출 한도가 높고 금리가 낮은 것이 특징입니다.
신생아특례대출을 받기 위한 자격은 다음과 같습니다.
- 신생아가 있는 가구
- 신생아의 출생신고가 되어 있는 가구
- 신생아 부모 중 한 명 이상이 주택 구매 또는 건설 계약을 체결한 가구
- 순자산 가액이 4.69억 원 이하인 가구
신생아특례대출의 대출 한도는 4억 원까지 가능하며, 금리는 고정금리로 적용됩니다. 대출 기간은 최대 30년까지 가능합니다.
신생아특례대출을 받을 때에는 다음과 같은 서류를 제출해야 합니다.
- 신청서
- 주민등록등본
- 신생아 출생신고증
- 주택 구매 또는 건설 계약서
- 소득 증명서
- 자산 증명서
신생아특례대출은 신생아가 있는 가구가 주택을 구매하거나 건설할 때 이용할 수 있는 매우 유용한 대출 상품입니다. 자격을 갖추고 있다면 적극적으로 신청하는 것을 추천합니다.
신생아특례대출에 대해 자세한 내용이 궁금하시면 은행이나 금융기관에 문의하세요.
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